在防城港，首套房的认定标准如下：
1. 如果您之前贷款购买过一套房，并且该商业贷款已经结清，再次贷款购买房产时，可以算作首套房。
2. 如果您之前贷款购买过一套房，但该房产已经出售，且通过房屋登记系统查询不到该房产记录，但在银行征信系统中能查到之前的贷款记录，再次贷款购买房产时，也可以算作首套房。
3. 如果您全款购买过一套房，再次贷款购买房产时，同样可以算作首套房。
4. 如果您全款购买过一套房，并且该房产已经出售，通过房屋登记系统查询不到该房产记录，再次贷款购买房产时，也可以算作首套房。
5. 如果您个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房产都已出售，同时能够提供两套住房出售的证明，再次贷款购买房产时，可以算作首套房。
6. 如果您个人名下有一套房是商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售的证明，在申请商业贷款再次购买房产时，可以算作首套房。
首套房的首付比例和贷款利率通常如下：
商业贷款：首套房可以贷到房屋评估价的70%（评估价一般比市场价低）。
公积金贷款：首套房可以贷到房屋评估价的80%（90平米以内）或70%（超过90平米）。
请注意，以上信息仅供参考，具体政策可能会有所变动，请以当地最新政策或银行的具体规定为准。
