对于有贷款的房产交易，以下是几种常见的交易方式，以及它们各自的优缺点：
提前还款
优点：操作简单，可以直接还清贷款，解除房产抵押状态。
缺点：可能需要支付银行提前还款的违约金。
转按揭
优点：可以将贷款债务转给新的买房人，减轻卖方负担。
缺点：手续复杂，且不是所有银行都支持转按揭。
利用买方首付款缴清剩余贷款
优点：适用于贷款额度较低或剩余贷款数目不大的情况，流程简便。
缺点：需要买方支付较高比例的首付款。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
优点：可以快速筹集资金还清贷款。
缺点：需要提供认可的抵押物，并可能涉及额外的融资成本。
典当融资
优点：下款快、手续便捷。
缺点：费率通常较高，不推荐普通使用。
在进行交易时，还需要注意以下事项：
资金安全：确保交易资金的安全和真实性。
交易凭证：妥善保管好所有的交易凭证和相关文件。
合同条款：认真阅读并理解合同条款，确保无误后再签订。
房屋价值评估：在进行交易前，最好对房屋进行价值评估，确保卖出的价格合理。
选择合适的还款方式：根据自身经济情况选择合适的还款方式，如固定利率还贷法、公积金还贷法等，以节省利息支出。
选择最合适的交易方式时，需要综合考虑自身经济状况、市场状况以及银行的贷款政策。如果需要专业意见，可以咨询房地产经纪人或律师。
