贷款买房的利息会根据贷款类型、贷款期限、利率浮动以及是否为首次购房等因素有所不同。以下是一些基本的参考信息：
商业贷款基准利率
0-6个月：4.35%
6个月至1年：4.35%
1-3年：4.75%
3-5年：4.75%
5-30年：4.90%
首套房贷款利率
通常情况下，首套房贷款利率会在基准利率的基础上上浮5%-20%。
全国首套房平均利率大约为5.38%。
二套房贷款利率
二套房贷款利率通常会在基准利率的基础上上浮10%-30%。
公积金贷款
公积金贷款基准利率通常低于商业贷款，例如3.25%。
二套房公积金贷款利率也会上浮，但上浮比例通常低于商业贷款。
计算方式
等额本息：每月还款额固定，包含本金和利息，前期利息占比高，后期本金占比高。
等额本金：每月还款本金固定，利息随还款进度逐月递减，总还款额逐渐减少。
