贷款退房需要遵循以下手续：
发出退房通知
通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。
办理保险退保
如果购房时购买了保险，需要按照《保险法》规定，办理保险退保手续，保险公司将收取至合同解除之日的保险费，剩余部分退还给投保人。
解除借款合同
向贷款银行请求解除商品房合同，并优先归还享有抵押权的银行。
开发商在归还购房款时，可以将代为偿还的银行款项予以扣除。
开发商退款
开发商在收到退房通知后，应在规定时间内（通常是15个工作日）将全部购房款返还给购房人。
办理还款停止手续
办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
处理其他相关事宜
如遇开发商责任导致的退房，如逾期交房等，开发商应承担相应的损失，如贷款利息、首付款的存款利息、购房税费等。
