贷款房过户通常有以下几种方式：
提前还清贷款
卖方需先还清银行贷款，解除抵押。
办理产权证过户手续，包括产权证进件和出件。
双方到房管局办理更名过户。
缴纳税费，并领取新的产权证。
转按揭
需要银行同意，并办理转按揭手续。
可能需要支付违约金，具体视银行政策而定。
办理产权证过户手续，并缴纳税费。
变更贷款人
与银行协商，变更贷款人，重新签订贷款合同。
银行可能出于风险控制考虑，不轻易配合。
第三方介入
如卖方资金不足，可请担保公司赎楼，即先行垫付剩余贷款。
赎楼后，卖方办理过户，并偿还担保公司借款。
