高手贷款买房通常遵循以下步骤：
确定购房需求
根据个人资金实力和还款能力估算购买力。
确定房屋区位、面积、价格等。
挑选房源
通过多种渠道查询房源信息。
考虑房屋的地段、价格、周边市政规划、环境配套等因素。
实地看房
了解房屋的基本情况，如容积率、绿化率、户型等。
谈判签订买卖合同
与售房人实质性接触，签订包含关键条款的买卖合同。
办理贷款
准备贷款所需资料，如身份证、工资流水、公积金证明等。
向银行提出贷款申请，银行进行审核和调查。
签订按揭合同
银行审核通过后，与购房者、开发商签订按揭合同。
办理抵押登记和保险
办理抵押登记备案手续，并购买相关保险。
开立专门还款账户
在银行指定的金融机构开立专门还款账户。
银行放款
银行在确认购房者符合条件后，将贷款划入开发商账户。
收房验房和缴纳税费
办理完所有手续后，收房并缴纳契税、公共维修基金等税费。
贷款还清后注销抵押
贷款还清后，注销房屋抵押。
此外，高手买房可能还会利用以下策略：
购买低于市场价的笋盘：选择地理位置好、配套设施完善的房产。
全款购房后做按揭或经营贷：利用银行按揭或经营贷款，贷出比购房款更多的资金。
租金抵月供：购房后出租，用租金收入来抵偿月供。
配置资产：通过配置资产，撬动更大的资金。
以上步骤和策略可以帮助有意向的购房者了解贷款买房的过程和可能的技巧。需要注意的是，贷款买房涉及复杂的法律和财务问题，建议在专业人士的指导下进行
