对于已经网签的房子进行抵押贷款，通常需要遵循以下步骤和条件：
确认房屋产权明晰
确保房屋产权清晰，符合国家规定的上市交易条件，无其他抵押，且未被列入城市改造拆迁规划。
拥有由房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
完成网签备案
在房地产管理部门官网进行网签备案。
打印《商品房备案登记证明书》并由买卖双方签字确认。
借款人条件
贷款人需为具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般不超过65周岁。
有固定住所、正当职业和稳定收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
愿意并提供贷款人认可的房产抵押。
所需材料
借款人及配偶的身份证件、户口本、结婚证。
个人收入证明、单位营业执照复印件（加盖公章）。
房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。
同意抵押的公证书及贷款用途证明。
办理流程
借款人向银行提交上述材料申请贷款。
银行对借款人的贷款申请及相关材料进行审查。
审核通过后，签订抵押贷款合同。
借款人将抵押房产的产权证书交银行收押。
银行放款，借款人按约定还款并取消房产抵押。
请注意，以上流程和条件可能因银行和地区而异，建议直接咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的信息。
