当您遇到银行贷款未批准而无法继续履行购房合同的情况时，您可以按照以下步骤进行退房操作：
了解退房政策
首先确认贷款未批准是否符合退房条件。
通常，如果银行因政策、信用或其他原因拒绝贷款申请，您可以考虑退房。
联系开发商
向开发商发出退房通知，并询问他们是否同意退房及具体流程。
准备退房申请材料
准备退房申请书、身份证复印件、银行贷款申请表、首付款收据和银行转账记录等。
提交退房申请
向开发商提交退房申请，并确保所有材料真实、准确、完整。
等待审核
提交退房申请后，等待开发商审核您的申请。
完成退房
审核通过后，正式退房。
注意事项：
根据《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，如果贷款办不下来是因为买受人个人原因，出卖人有权解除合同并要求赔偿损失。
