贷款购房时，契税的缴纳比例和流程如下：
契税缴纳比例
首套住房，面积小于90平方米，契税税率为1%。
首套住房，面积大于90平方米，契税税率为1.5%。
二套住房，面积大于90平方米，契税税率为2%。
第三套及以上住房，契税税率为3%。
契税缴纳流程
确定税率：根据购房家庭情况和房屋面积确定适用的契税税率。
准备资料：购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件等。
提交纳税申报：将资料提交给税务局办理纳税申报，并填写诚信保证书。
检查纳税信息：税务局录入纳税人需缴纳税款信息，并打印《房地产交易纳税申报审核表》。
缴费：核对信息无误后签字盖章，并带《房地产交易纳税申报审核表》到收费柜台缴纳契税。
注意事项
契税通常与首付款一起缴纳。
纳税人应在办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
商品房契税需在备案日期后90日内交纳，逾期将收取违约金。
请根据您的具体情况，参照当地最新政策进行操作。
