当前房屋贷款的最新政策实施情况如下：
首套房贷款政策
首付比例：最低为房价的20%。
贷款利率：不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。
二套房贷款政策
首付比例：最低为房价的30%。
贷款利率：不低于相应期限LPR加20个基点。
特殊群体贷款政策
对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。
二手房交易政策
二手房营业税免征期缩为两年。
公积金贷款政策
缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。
对已结清首套房贷的缴存职工家庭，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
