贷款买房需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、交易费、维修费、保险费等。以下是具体的税费计算方式：
契税
首套90平米以下：1%
首套90平米以上：1.5%
二套或更多：3%
非首次购房或超过140平米：按照购房者建筑面积每平方3元
印花税
购房合同印花税：总房款的0.05%
交易费
购房总价0.5%，买卖双方分别交0.25%
维修费
房款总额的2%
保险费
取决于贷款年限和费率，通常为总房款乘以年费率乘以年限
其他费用
抵押登记费：80元/户
权证印花税：5元/户
交易手续费：3元/平方米
抵押手续费：贷款额×0.08%
工本费：80元/件
请注意，税费可能因地区、时间、政策等因素有所不同，具体应以当地房地产交易中心或开发商提供的最新信息为准。
