房产抵押贷款的计算通常涉及以下几个关键要素：
贷款额度
贷款额度通常基于房产评估价值的一定比例，这个比例可能因银行政策和房产性质（如新房或二手房）及房龄而有所不同。
例如，一套价值100万的新房，可能最多可以贷款70%，即70万。
利率
房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算，具体利率取决于贷款期限和银行政策。
短期（六个月以内）和中长期的贷款利率可能有所不同。
还款方式
等额本金和等额本息是两种常见的还款方式，它们影响每月还款额和总利息支出。
等额本金方式下，每月还款金额逐渐减少，而等额本息方式下，每月还款金额保持不变。
计算公式
对于等额本息方式，每月还款额计算公式为：
$$
