房屋抵押贷款的计算通常涉及以下几个步骤和公式：
确定贷款比例
贷款额度通常不超过抵押物评估价值的某个比例，这个比例因银行而异，一般在50%-80%之间。
计算贷款金额
贷款金额 = 抵押物价值 × 贷款比例。
考虑已有抵押贷款余额
实际可贷款金额 = 贷款金额 - 已有抵押贷款余额。
确定贷款利率
利率通常由贷款机构的信用等级评估、贷款用途等因素决定。
计算还款期限
还款期限根据贷款人的还款能力和贷款用途等因素确定。
计算每月还款额
等额本息还款法：每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。
等额本金还款法：每月还款金额 = （贷款本金/还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额）× 每月利率。
计算总利息支出
根据所选择的还款方法，使用上述等额本息或等额本金公式计算出在整个还款期内支付的总利息。
计算总还款额
总还款额 = 每月还款额 × 还款月数 + 总利息支出。
以上步骤和公式可以帮助您了解房屋抵押贷款的计算方式。
