贷款购买房产时，您需要准备以下证件和资料：
1. 有效身份证明：包括身份证、户口本、军官证等。
2. 婚姻状况证明：已婚者需提供结婚证，单身者需提供单身证明。
3. 收入证明：包括工资卡流水、单位营业执照副本复印件加盖公章等。
4. 财产证明：如银行活期存折复印件等。
5. 购房合同或意向书：原件及复印件。
6. 征信报告：借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。
7. 房产评估报告：交易住房的《房产价值评估报告》。
8. 土地使用证明：如《国有土地使用证》。
9. 开发商品证件：包括《营业执照》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等。
10. 贷款申请表：个人住房借款申请书。
11. 其他可能需要的文件：如房屋销（预）售许可证复印件、楼盘的房地产权证复印件等。
请根据您的具体情况准备相应的文件，并咨询银行或贷款机构以获取更详细的指导。需要注意的是，不同银行和地区可能有不同的要求和流程，请以实际情况为准。
