当评估贷款房子的价格时，银行通常会采用以下几种方法：
市场比较法
收集市场上相似条件房产的成交价格。
对比待评估房产与市场上房产的差异，并据此调整价格。
成本法
计算重新建造相同房产所需的成本。
考虑资金利息和开发利润。
确定房产的折旧因素，包括物理、功能和经济折旧。
收益法
适用于能产生收益的房产，如出租房产。
根据当前租金水平和市场趋势预测未来租金收入。
选取合适的资本化率，将预期收益转化为现值。
综合法
结合以上方法，考虑多种因素，如地理位置、房屋状况、周边配套等，得出一个综合评估价值。
银行在评估时还会考虑以下因素：
房屋位置：中心区域、交通便利、商业配套完善的房子估价较高。
