当您想要出售抵押贷款的房子时，通常需要遵循以下步骤：
了解贷款情况
确认贷款余额、还款期限、利率等贷款细节。
寻找买家
通过房产中介、房产网站或亲朋好友寻找潜在买家。
解押
提前还款：使用个人资金或向亲友借款还清贷款。
转按揭：利用购房者的首付款还清贷款，并办理解押手续。
使用买家首付款：如果剩余贷款不多，买家支付足够首付款来解押。
其他抵押物抵贷：使用其他认可的抵押物抵押给银行以获取贷款还清房贷。
注销抵押
清偿贷款后，从银行获取还款完结证明，并办理抵押注销手续。
办理过户
双方携带相关证件和材料到房产管理部门办理过户手续。
缴纳税费
根据当地政策缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。
完成交易
办理完所有手续后，完成房产的买卖交易。
在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构以确保转让过程的合法性和有效性。
