选择贷款买房的年限时，您需要考虑以下几个因素：
个人经济状况
如果您的收入稳定且较高，选择短期贷款（如5年、10年）可以节省利息支出。
如果收入不稳定或较低，选择较长的贷款期限（如20年、30年）可能更合适。
还款能力
贷款期限越长，每月还款额通常越低，但总利息支出更多。
贷款期限较短，每月还款额较高，但总利息支出较少。
银行政策
贷款年限通常不超过30年，但具体年限可能因银行而异。
男性贷款者年龄通常不超过65岁，女性不超过60岁。
房产因素
房龄加贷款年限通常不超过70年。
商业用房贷款最长期限为10年。
利率变动
留意商业贷款利率可能存在的下调可能性。
提前还款
如果您有能力提前还款，较短的贷款期限可能更有利，因为可以节省更多利息。
综合以上因素，一个常见的建议是选择15到20年的贷款期限，这通常被认为是比较经济合理的，既能保持较低的每月还款压力，又能减少总利息支出。当然，最终的选择应根据您的个人情况和偏好来决定。
