如果您已经还清了房贷，想要用房产进行抵押贷款，通常有以下几种方法：
直接申请二次抵押贷款
优点是可以免赎楼，但自行申请方案受限较大，且可能面临较高的贷款利率和成本。
可以通过有实力的担保公司申请更灵活的免赎楼方案。
提前还款后重新办理
您可以选择提前还款结清现有房贷，然后到其他银行重新办理抵押贷款。
如果遇到提前还款资金不足的问题，可以通过担保公司垫资，并在结清贷款后利用担保公司掌握的银行资源重新匹配银行办理抵押贷款。
注意事项
在办理抵押贷款前，需要确保房产的解除抵押手续已经办理完毕。
您需要准备相应的贷款资料，如身份证件、房产证、收入证明等，以供银行审查。
贷款申请者需要具有良好的个人征信和按时偿还贷款本息的能力。
在进行房产抵押时，如果房产为多人共有，需要所有共有人同意抵押。
