返税房屋贷款的计算方法如下：
确定扣除标准
从首次还款当月算起，按照每月1000元的标准定额扣除，即每年最多可扣除12000元。
计算实际应纳税金额
通过个人所得税年度汇算清缴算出实际应纳税金额。
比较已预缴税款
将实际应纳税金额与上一年度预缴税款进行比较。
计算退税金额
如果计算结果大于0，则算出的数额即为房贷退税金额。
计算公式
个税应纳税额 = 综合所得年收入额 - 个税起征点（60000元） - 专项扣除（如社保公积金） - 住房贷款利息等专项附加扣除 - 其他依法确定的扣除 - 捐赠。
房贷退税金额 = 年度已预缴税额 - （综合所得收入额 - 个税起征点 - 专项扣除 - 住房贷款利息等专项附加扣除 - 其他扣除 - 捐赠） × 适用税率 - 速算扣除数。
注意事项
需要符合首套房贷款利息、中国境内住房、偿还房贷等条件。
退税金额受个人所得税税率的影响。
退税到账时间一般为10-30天内，具体需以实际到账时间为准。
