办理二手房贷款通常需要遵循以下步骤：
选择房屋
确定心仪的二手房并确定交易价格，确保房屋具备上市买卖资格。
房产评估
找一家银行指定的房产评估机构对房屋进行价值评估。
准备材料
购房者需提供身份证、户口簿、收入证明、结婚证（已婚）、学历证明和购房协议书。
卖方需提供房产证、户口簿、身份证、结婚证（已婚）、夫妻双方同意出售证明等。
申请贷款
填写二手房按揭申请表，并提交所有证明材料给银行审批。
银行审核
银行会对房屋进行家访、照相存档，并对借款人和售房人提交的资料进行审查。
签订合同
一旦银行同意贷款，会发放贷款承诺书，买卖双方签订购房合同和抵押合同。
办理过户
双方到房产局办理房产过户手续。
办理抵押登记和保险
办理房产抵押登记，并可能需要为所抵押的房屋办理保险。
银行放款
房产过户后，银行根据合同约定将贷款金额发放给卖方。
请注意，以上步骤可能因银行和地区政策有所不同，具体流程和所需材料请以当地银行或房产交易机构的要求为准。
