贷款购买房产时，契税的缴纳时间通常有以下几种情况：
备案日期后90日内：
商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期可能需要支付日万分之五的违约金。
收房前或合同签订后10天内：
某些地区可能要求在收房前或合同签订后10天内缴纳契税，但这并非普遍规定。
房屋交付使用和办理房产证时：
按照目前主流操作，期房的契税通常在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳。
交房前或合同签订后特定天数：
有些地方可能要求在办理完所有按揭手续后、实际交房之前缴纳税费，或者合同签订后十天之内缴纳完毕，否则可能会有处罚。
请注意，具体的缴纳时间可能因地区而异，建议根据购房合同中的具体条款和当地税务部门的规定来确定。务必确保按时缴纳，避免产生滞纳金或罚款等额外费用。
