选择按揭贷款年限时，需要综合考虑多个因素，包括利率水平、个人收入状况、还款能力以及对未来资金流的预期。以下是一些关键点：
利率水平：
在利率较低时，选择较长的贷款期限可能更划算，因为可以锁定低利率，并利用资金进行其他投资。而在利率较高时，较短的贷款期限可以减少利息支出。
个人收入状况：
如果收入稳定且较高，选择短期贷款可以减少利息支出。相反，如果收入不稳定或较低，选择较长的贷款期限可以分摊每月还款压力。
还款能力：
如果每月还款能力较强，可以选择较短的贷款期限以减少总利息支出。如果还款能力有限，选择较长的贷款期限可以降低每月还款额，减轻压力。
资金运用：
如果计划将资金用于高回报的投资，选择较长的贷款期限可能更合适。如果资金需求灵活，选择较短的贷款期限可以更快地摆脱贷款束缚。
贷款政策：
不同银行和贷款产品可能有不同的贷款期限选项，需要根据具体情况选择。
房产情况：
个人住房贷款的最长期限通常为30年，商业用房贷款最长期限为10年。
综合以上因素，一个普遍的推荐是选择15-20年的贷款期限，这个期限既可以避免过高的月供压力，又能保持相对较低的利息支出。当然，这需要根据个人的具体情况进行调整。
