房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房屋评估值、房屋类型、房龄、面积、变现能力以及贷款机构的具体政策。以下是一些关键点的概述：
贷款额度
贷款额度通常为房屋评估值的70%左右。
不同类型的房屋可能有不同的最高贷款额度，例如住宅类房屋最高可达评估价的70%-80%，而商业类房屋最高不超过评估价的60%。
影响因素
房屋的变现能力：变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：新房贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
房屋面积：基本要求面积不得少于50平方米。
房屋类型：不同类型的房产，如公寓、别墅、商业用房，可能有不同的抵押率。
贷款机构：不同银行或贷款机构对房屋抵押贷款的额度规定可能有所不同。
其他考虑因素
借款人的个人信用状况和收入水平也会影响贷款额度。
如果借款人有多处房产，可能贷到的额度更高。
请注意，这些信息是基于过往的数据和规定，实际贷款额度和条件可能因银行政策、市场状况和借款人个人情况的变化而有所不同。建议直接咨询具体的贷款机构以获取最准确的信息
