银行对二手房贷款的限制可能由以下几个原因造成：
成本问题
二手房贷款程序相对繁琐，需要单独评估定价，增加了银行的审核成本。
在额度紧张时，银行倾向于向新房贷款倾斜，因为新房贷款量大，审核成本低，收益高。
风险考量
二手房评估缺乏权威机构，可能存在虚报房价和房龄的情况，增加了银行的贷款风险。
若房价下跌或购房者出现断供，银行可能面临较大的损失。
政策影响
政府的“三道红线”和“二条红线”等调控政策可能导致银行房贷额度偏紧，限制对二手房的贷款。
部分城市对二手房贷款有严格的限制，特别是在房贷调控政策严格的城市。
个人资质问题
借款人的工资水平、征信情况、房屋情况等因素都可能影响贷款申请。
如果借款人的征信记录有逾期或负债率过高，银行可能会拒绝贷款。
房产本身问题
房龄过长、产权不清晰、购房合同不规范、房屋估值低于贷款金额等都可能导致贷款申请被拒。
产证不齐全、违反房产抵押规定、建筑面积不符合要求等也是贷款被拒的原因。
市场状况
二手房市场有价无市，缺乏成交量，变现能力差，增加了银行的风险。
银行可能因为市场乱象，如过桥贷等问题，而暂停二手房贷款业务。
如果您的二手房贷款申请被拒绝，可能需要考虑提升首付比例、增加信用担保、选择更长的贷款周期或改善个人信用记录等措施
