房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房产评估值、借款人的资信状况、房屋类型、房龄等。以下是一些关键点的概述：
贷款额度计算
贷款额度通常为房产评估值的70%左右。
对于新房，抵押贷款额度可以达到评估价的7成左右。
商铺、写字楼等商业房产的抵押贷款额度可能为评估价的6成。
工业厂房的抵押贷款额度可能为评估价的5成。
影响因素
房屋变现能力：变现能力越高，可贷额度越高。
房龄：房龄不超过20年时，新房抵押贷款额度通常更高。
借款人资产：拥有多处房产的借款人可能贷到更高额度。
个人收入：银行会考虑借款人的还款能力，收入较低可能会降低贷款额度。
其他注意事项
首次贷款最多可以贷到房产评估值的80%，非首次贷款通常为5到8成。
