开发商能办什么贷款

开发商可以通过以下几种方式进行融资：

1. 银行贷款：

土地开发贷款

商品房开发贷款

住房开发贷款

房地产开发企业流动资金贷款

短期透支贷款

存款抵押贷款

房地产抵押贷款

2. 发行债券：

公司债和企业债

3. 股权融资：

上市发行新股

私募股权融资

4. 地产信托：

将房地产项目的权益转移到信托公司进行融资

5. 其他融资方式：

预收账款（如个人按揭贷款）

开发商贴息贷款

自筹资金

房地产预售

投资公司融资

开发商在申请贷款时通常需要满足一定的条件，如具备相应的开发资质、土地使用权抵押或企业担保、一定比例的自有资金等。贷款额度和期限通常根据项目的具体情况以及银行的贷款政策确定。