处理贷款部分通常涉及以下步骤和考虑因素：
找到买家
需要找到愿意接受房产及其贷款条件的买家。
与银行协商
买家接管贷款：买家支付剩余贷款金额，并按原条件继续偿还。
提前还款：买家支付剩余贷款的全部金额，可能涉及提前还款费用。
办理过户手续
提供房屋和贷款文件，买家提供身份证明和购房资金证明。
支付税费和手续费
包括房产交易税、契税、手续费等，具体费用根据城市和房产情况变化。
特殊情形
离婚分割：共同还贷部分可协商分割，或通过法院判决。
期房贷款分割：公平平等分割，或依据法律规定进行分割。
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