根据您提供的信息，以下是有关房屋抵押贷款年限的要点：
新房抵押贷款
最长贷款期限通常不超过30年。
二手房抵押贷款
最长贷款期限通常不超过20年。
部分银行可能要求二手房房龄加上贷款期限不超过40年，但多数情况下不超过30年。
贷款期限与借款人年龄之和
贷款期限加上借款人年龄之和通常不超过65年。
其他考虑因素
房屋的房龄也是一个重要因素，通常要求房龄加上贷款期限不超过40年。
借款人应根据自己的还款能力选择合适的贷款期限，避免还款压力。
贷款时，房屋必须符合银行抵押贷款的要求，如产权清晰，且房龄在10年以内等。
请注意，这些信息是基于您提供的参考日期前的规定，具体贷款条件可能因银行和地区而异。建议直接咨询银行或金融机构以获取最新的贷款信息
