买房投资贷款的年限选择取决于多个因素，包括个人的经济状况、投资回报率和风险承受能力。以下是一些考虑因素和建议：
贷款期限与利率
贷款期限越短，利率通常越低，总利息支出也越少。
贷款期限越长，虽然每月还款额较低，但总利息支出可能更高。
个人经济状况
如果收入稳定且较高，选择短期贷款（如5年）可以节省利息支出，但每月还款额较高。
如果收入不稳定或较低，选择较长的贷款期限（如20-30年）可以减轻每月还款压力，但总利息支出可能更多。
投资回报率
如果投资者有高于贷款利率的投资渠道，可以选择较长的贷款期限，用投资收益来覆盖或超过贷款利息。
对于投资回报不确定的情况，较短的贷款期限可能更为稳妥。
风险承受能力
较短的贷款期限降低了财务风险，因为总利息支出更少。
较长的贷款期限可能增加财务风险，特别是在投资回报不确定的情况下。
年龄限制
贷款期限通常不能超过银行规定的最高年限，并且借款人的年龄加贷款期限通常不能超过65岁（男性）或60岁（女性）。
生活水准
选择贷款期限时，应考虑还款压力对生活水准的影响。
综上所述，没有一成不变的答案，选择合适的贷款年限需要综合考虑个人经济状况、投资回报率和风险承受能力。在正常情况下，15-20年的还款期限是比较合理的选择，可以在合理支付利息的同时，不影响正常的生活水准。
