办理贷款买房的手续通常需要以下步骤：
选择房产：
首先，您需要选定您想购买的房产。
签订购房合同：
与开发商或二手房主签订购房合同。
缴纳首付款：
支付房产总价的30%作为首付款，并保存好收据。
银行申请贷款：
到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并提交必要的资料，如身份证、户口簿、收入证明等。
银行审核：
银行对您的贷款申请进行审核，并可能要求您提供额外的文件或信息。
签订贷款合同：
审核通过后，您将与银行签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限通常不超过30年。
办理抵押登记：
到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明房产上有银行的抵押权。
办理保险：
根据银行要求，您可能需要为房产购买保险。
银行放款：
完成上述步骤后，银行将放款至卖方账户，或者直接放款至您的账户。
还款：
您将按照与银行签订的合同，每月还款付息。
请注意，以上步骤可能因地区、银行及具体情况而有所不同。建议您在办理前咨询当地银行或房产交易代理机构以获取最准确的信息
