二套房的定义通常基于以下几个标准：
家庭单位认定：
二套房的认定是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位的。
住房面积与平均水平比较：
如果借款人家庭的人均住房面积高于当地平均水平，则可能被视为拥有二套房。
贷款记录的重要性：
通常，如果借款人之前已经有过贷款购买的住房记录，即使贷款未结清，再次申请贷款购买的住房通常会被认定为二套房。
首套房认定条件：
如果职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，或仅有一套住房且已在当地二手房监管服务平台挂牌出售，且无住房公积金贷款记录，可被认定为首套房。
二套房认定条件：
如果职工家庭在所购住房所在区、县（市）无住房，或有1次住房公积金贷款记录且相应贷款已结清，或仅有一套住房未在平台挂牌出售但有1次贷款记录且已结清，可被认定为二套房。
异地购房限制：
异地人士购房贷款可能需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明。
需要注意的是，不同地区可能会有细微差别，具体政策以当地房产管理部门的规定为准。另外，政策可能会随着时间更新而变化，请以最新的官方信息为准。
