个体户想要通过贷款购买房产，需要遵循以下步骤和条件：
准备材料
有效身份证明（身份证、户口本等）；
居住证明（如暂住证）或常住户口信息；
营业执照，证明店铺经营情况；
收入证明，如银行流水账单；
购房合同和协议；
抵押物的权属证明及同意抵押的证明；
如有，住房公积金证明；
其他银行要求的文件或资料。
咨询银行
向银行信贷员咨询贷款情况；
了解银行的相关政策和贷款条件。
签订合同
在了解清楚需求后，签订贷款合同。
提交审批
准备齐全的资料给银行审批；
一般审批时间为三至五个工作日。
贷款发放
审批通过后，银行将发放贷款；
贷款期限通常为1到3年。
还款
按照合同约定的还款方式和时间进行还款。
请注意，个体户在申请贷款时，银行会评估其还款能力，包括稳定的职业和经济收入，以及是否有能力支付房屋首付款。此外，银行可能还会要求提供配偶的身份信息和结婚证件，以及考察配偶是否会共同还款。
