关于40年产权的房子能贷款多少，以下是根据您提供的信息整理的要点：
贷款额度
通常情况下，40年产权公寓的抵押贷款额度约为房屋价值的50%至60%，但具体数额会根据当地市场的实际情况有所变动。
贷款期限
对于40年产权的商业用地房产，银行按揭贷款的最长年限为10年。
对于70年产权的普通住宅用地，最长贷款年限为30年。
首付要求
公寓房在银行办理抵押贷款时，首付比例通常需要达到50%。
年龄与贷款年限
公积金贷款：申请人年龄加上贷款年限通常不得超过退休年龄后5年。例如，40岁男性最多可贷款25年，女性最多可贷款20年。
商业贷款：申请人年龄与贷款期限之和通常不得超过75年，且最长贷款期限为30年。
请注意，这些信息是基于过去的参考信息，实际贷款额度和条件可能会受到多种因素的影响，包括市场状况、银行政策、个人信用等。建议直接咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的贷款信息
