买房贷款的最长年限通常为30年。不过，这个年限可能会受到多种因素的影响，包括贷款类型（商业贷款、公积金贷款或组合贷款）、房屋类型（新房或二手房）、以及借款人的年龄等。
对于个人住房贷款，最长贷款期限为30年。
对于个人商业用房贷款，最长贷款期限为10年。
贷款期限通常不能超过借款人的退休年龄。男性借款人年龄加贷款期限通常不超过65岁，女性不超过60岁。
银行可能会根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定每笔贷款的具体年限。
二手房贷款年限一般不会超过20年，并且会受到房子楼龄的影响。
需要注意的是，这些信息可能会随着时间和银行政策的变化而变化，所以在申请贷款时，建议直接咨询具体的银行以获取最准确的信息
