在北京贷款买房，您可以选择以下几种贷款方式：
住房公积金贷款
适用于已参加交纳住房公积金的居民。
利率较低，通常低于商业贷款利率。
贷款额度根据个人情况计算，首套住房最高可贷120万，二套最高可贷60万。
个人住房商业性贷款
适用于未缴存住房公积金的居民。
需要有稳定的收入证明和足够的抵押或质押物。
个人住房组合贷款
结合住房公积金贷款和商业性贷款。
当公积金贷款额度不足以覆盖购房资金时，可以申请商业贷款部分。
贷款条件：
需要在北京连续缴纳社保或个税满五年。
需要有合法的身份证明和稳定的经济收入。
购房人在北京没有房屋，或夫妻双方在北京市没有共同房产。
还款方式：
等额本息：每月还款额固定，包含本金和利息。
等额本金：每月还款的本金固定，利息随余额减少而减少。
选择合适的贷款方式和还款方式应根据您的个人经济状况和偏好来决定。建议您咨询专业的贷款顾问，以获取最合适的贷款方案
