如果您面临退房并希望停止贷款业务，您可以采取以下步骤：
与银行协商
主动与银行沟通，提出暂停贷款的请求。
携带身份证明、房屋抵押贷款合同等材料，到发放贷款的银行协商。
如果协商一致，签订相关协议。
向法院提起诉讼
向法院提起民事诉讼，请求解除商品房买卖合同和房屋抵押贷款合同。
提供充足的证据来证明停止贷款的原因和责任。
法院裁决支持后，您可以依法暂停还贷。
向政府部门求助
向住建部门等政府部门提出援助申请，请求解决房屋交付和房贷偿还等问题。
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果合同被确认无效、被撤销或解除，导致担保贷款合同目的无法实现，法院可能会支持解除贷款合同。
