当您需要出售尚未还清贷款的房产时，以下是一些可行的方法：
转按揭
将剩余的贷款债务转给新的买房人。
需要向银行申请变更借款人、借款期限等信息，并获得银行同意。
流程复杂，且不是所有银行都提供此服务。
用买方的首付款缴清剩余贷款
买方支付一定比例的首付款（通常为房价的30%至40%）来偿还剩余贷款。
卖方使用这部分首付款来还清贷款，然后撤销房产抵押登记。
适用于贷款额度较低或剩余贷款数目不大的情况。
利用银行贷款来缴清剩余贷款
卖方可以利用名下的其他抵押物（如其他房产）向银行申请贷款，用以偿还当前房产的贷款。
操作步骤繁琐，需要准备各种材料并经过审批流程。
典当融资
通过典当行快速获得贷款，但利率较高，不推荐使用，除非买家已认可房屋并承诺贷款还清后成交。
在实际操作中，您可能需要咨询银行或专业房产中介，了解具体的操作流程和可能产生的费用。同时，确保所有交易细节和潜在风险都得到妥善处理，并签订明确的责任和义务协议。
