当您需要出售贷款购买的房产时，以下是几种常见的还贷方式：
提前还款
向银行申请提前还款，将剩余贷款全部还清，并解除房屋抵押状态。
转按揭
如果银行支持且买家同意，可办理转按揭手续，由买家接管原贷款。
注意，如果买家和卖家申请房贷的银行不是同一家，可能涉及跨行转按揭，这种方式有一定局限性。
使用买方首付款
在合同中约定买方支付部分首付款用于偿还剩余贷款。
通常适用于卖方剩余贷款不多，或者买方有足够资金支付首付款的情况。
银行贷款
若符合条件，可向银行申请贷款来缴清剩余房贷，但需有认可的抵押物。
其他注意事项
确保资金安全，并考虑买家的资金状况和信贷政策。
如果买方是全款购房，则可以直接用买方的资金来偿还贷款。
如果买方需要贷款，则需要协商贷款转移和偿还事宜。
请根据您的具体情况选择合适的还款方式，并咨询相关银行或专业人士以获得详细指导。需要注意的是，不同地区和银行可能有不同的政策和操作流程，务必按照当地规定进行操作
