房贷的贷款期限通常有以下规定：
最长贷款期限：
大多数情况下，个人住房贷款的最长贷款期限为30年。
借款人年龄限制：
借款人年龄与贷款期限之和通常不超过70年，但根据不同银行的规定，可能会有所不同。例如，工商银行要求贷款人年龄加上贷款期限之和不得超过75年。
二手房贷款期限：
对于二手房，贷款期限通常为15年，但某些地区可能会有所不同。
商业用房贷款期限：
个人商业用房贷款的最长期限为10年。
年龄上限：
男性借款人的年龄通常不超过60岁，女性不超过55岁，但某些情况下，如农业银行规定，借款人年龄加上贷款年限之和不得超过65年。
组合贷款期限：
如果涉及到组合贷款，即公积金贷款与商业贷款的结合，两者的期限必须一致，并且都不超过法定退休年龄。
请注意，这些规定可能会随着时间和银行政策的变化而变化，建议在申请房贷时咨询具体的银行以获取最新的贷款期限信息
