贷款基点的高低受多种因素影响，主要包括以下几点：
信用资质：
借款人的信用记录、收入水平、学历、职业和个人征信等都会影响其信用评分，进而影响贷款基点。信用评分高的借款人通常可以获得较低的基点。
房屋价值：
银行会根据房产的评估价值来确定贷款基点，房屋价值越高，基点通常也会越高。
贷款期限：
贷款期限越长，银行承担的风险越大，因此基点可能会相应增加。
市场供需关系：
当市场上资金充裕，贷款需求较低时，银行可能会降低基点以吸引客户；相反，资金短缺时，银行可能会提高基点以补偿风险。
银行政策：
不同银行可能有不同的房贷政策，包括基点规定。
宏观经济环境：
经济增长、通货膨胀率、央行货币政策等宏观经济因素也会影响贷款基点。
市场竞争：
银行之间在争夺客户时，可能会通过调整基点进行竞争。
政策调控：
政府为调节房地产市场可能会发布利率政策或限购政策，这些政策也会影响贷款基点。
需要注意的是，以上因素可能在不同程度上影响贷款基点，并且随市场状况和宏观经济环境的变化而变化。
