房屋抵押贷款的额度通常取决于多个因素，包括房屋评估价值、借款人的资信状况、抵押物的品种、抵押物的变现能力等。以下是一些常见的参考信息：
住宅抵押：一般为评估价的70%左右。
商住、别墅：通常在60%左右。
公司抵押：一般是70%，个别银行可能提供80%的贷款额度，通过担保公司可能达到120%或更高。
抵押率计算：抵押率 = 贷款本息之和 ÷ 抵押物估价 × 100%。
影响因素：房屋使用年限、市值、地段、房产类型、变现能力、借款人年龄、职业和收入稳定性等。
请注意，这些比例并非固定不变，实际贷款额度会根据具体情况有所调整。在申请贷款时，借款人应详细咨询具体银行或金融机构以获取最准确的贷款比例和条件
