根据提供的信息，房屋贷款的条件和流程如下：
房产证要求
房产证满三个月可以抵押贷款。
贷款人条件
贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
贷款期限
新房抵押最长贷款期限不超过30年。
二手房抵押最长贷款期限不超过20年。
贷款流程时间
购房合同签订后，通常在7-10天内可以办理贷款。
办理房屋抵押贷款，银行收齐资料后内部呈批，房管交易办理抵押登记约需10个工作日，银行放贷通常在3个工作日内完成。
商业贷款从提交资料到放款大约需要2周到1个月，公积金贷款可能需要1-2个月甚至更长时间。
其他注意事项
购房者与开发商签订购房合同后，应在一个月内办理贷款手续，但具体时间依据购房合同而定。
按揭房还款满6个月以上，有资格申请银行信用贷款。
请注意，这些信息是基于历史数据和一般流程，具体贷款条件和时间可能因银行政策和地区差异而有所不同。建议直接咨询具体的贷款银行或金融机构以获取最准确的信息
