贷款利率不变可能由以下几个原因造成：
固定利率贷款：
如果借款人选择了固定利率，那么在整个贷款期限内，房贷利率将保持不变，无论市场利率如何波动。
公积金贷款：
公积金贷款的利率通常与央行的基准利率挂钩，而不是直接跟随LPR（贷款市场报价利率）变动。如果央行没有相应地下调公积金贷款的基准利率，则利率不会下降。
LPR未变动或滞后调整：
对于选择浮动利率的借款人，如果LPR的数值没有变化，或者变化了但未达到房贷利率的调整日，房贷利率也不会立即下降。此外，银行在调整利率时可能存在滞后性。
宏观经济政策：
房贷利率的变动受宏观经济政策影响。当央行认为经济过热或通胀压力上升时，可能会采取加息措施，推高房贷利率。
银行经营策略与风险控制：
银行在设定房贷利率时会考虑自身的经营策略和风险控制需求，这些因素也会影响房贷利率的设定。
市场竞争：
在激烈的市场竞争中，银行可能为了吸引和保留客户，选择暂时不调整贷款利率。
内部定价策略：
银行可能基于自身的资金成本、风险评估和业务战略，决定暂时不调整贷款利率。
政策调控：
政府和监管机构可能出台政策鼓励银行保持贷款利率稳定，以支持实体经济和房地产市场。
合同条款限制：
部分贷款合同中可能包含利率调整条款，这些条款可能设有一定的缓冲期或条件限制。
市场预期：
银行可能基于对未来市场利率趋势的判断，选择暂时不调整贷款利率。
