购房贷款额度的测算通常涉及以下几个关键因素：
首付比例
首套房贷款首付比例通常不低于房价的30%，二套房不低于40%。
借款人还款能力
贷款额度通常不能超过借款人月收入的两倍。
贷款月供不得超过家庭月收入的50%。
房屋情况
银行会考虑房屋的房龄，一般要求20-25年，更严格的可能只有15年或10年。
公积金账户余额
贷款额度可能与公积金账户余额有一定的比例关系。
贷款类型
确定是首套住房贷款还是二套住房贷款，不同类型可能有不同的最高贷款额度。
其他因素
如是否为多子女家庭、共同申请人情况等也会影响贷款额度。
具体的测算方法如下：
等额本息还款方式：
$$ 贷款额度 = \left[（借款人或夫妻双方月工资总额 + 住房公积金月缴存额） \times 还贷能力系数 - 现有贷款月应还款总额\right] \times 贷款期限 \times 12 \times 贷款年限 $$
等额本金还款方式：
$$ 贷款额度 = \left[（借款人或夫妻双方月工资总额 + 住房公积金月缴存额） \times 还贷能力系数 - 现有贷款月应还款总额\right] \times 贷款期限 \times 12 \times 贷款年限 $$
基于公积金账户余额的计算：
$$ 贷款额度 = 公积金账户余额 \times 贷款比例 $$
利用公积金App试算：
登录公积金App，进入“贷款额度试算”功能，填写相关信息进行试算。
请注意，以上公式和计算方法仅供参考，实际贷款额度以银行审核为准。您可以根据自己的实际情况，选择合适的计算方法进行初步测算，并咨询银行获取更准确的贷款额度信息
