在订婚前购买房产并办理贷款，通常需要遵循以下步骤：
签订购房合同：
与开发商签订购房合同，并支付首付款。
准备贷款申请资料：
到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并提交必要的个人身份证明、财产证明和收入证明等资料。
银行审查：
银行审查你的按揭贷款申请，包括你的信用记录、收入状况等。
办理房屋他项权证：
到房管局办理《房屋他项权利证》，作为贷款的抵押。
开立银行账户：
在银行开立账户，用于按期还款。
选择贷款方式：
根据个人情况选择商业贷款或公积金贷款。
了解贷款条件：
熟悉不同贷款机构的贷款条件，选择适合自己的贷款机构。
提供贷款担保：
根据贷款机构要求提供充足的贷款担保，如房屋抵押、担保人、保证金等。
合理规划婚前存款：
利用婚前存款作为首付款或贷款的担保，以减轻经济压力。
确定主贷人和次贷人：
根据实际情况确定主贷款人和次贷款人，即使房产证上未写明双方名字，另一方也可以作为共同贷款人。
