未办理网签的房子通常不能直接进行卖房贷款，原因如下：
网签与贷款关系：
网签是房屋买卖流程中的一个重要环节，它涉及交易双方在网上签订购房合同，并到房地产相关部门进行备案。银行在审批贷款时，需要看到经过网签备案的合同，因为这是银行发放贷款的前提条件之一。
房产证问题：
没有网签合同，通常意味着没有办理房产证，而银行需要房产证作为抵押才能发放贷款。没有房产证，房管部门无法进行抵押登记，银行无法受理贷款申请。
法律风险：
根据我国法律，没有网签的房屋买卖合同可能被视为无效合同。因此，在未办理网签的情况下，卖房存在法律风险，买方可能无法获得合法的产权。
如果确实需要进行卖房贷款，建议采取以下步骤：
与开发商协商：首先与开发商协商，要求其按照网上签约系统的要求，打印双方确认的购房协议或合同，并进行网签备案。
办理公证：在网签备案后，卖方可以选择将房产公证委托给赎楼公司，以便进行后续的贷款流程。
办理过户：房产证赎出后，买卖双方应一起到国土局办理房产过户手续。
办理贷款：过户手续完成后，买方在满足银行条件的情况下，可以向银行申请贷款。
请注意，以上步骤可能因地区而异，具体操作应咨询当地房地产交易和银行部门。
