根据您提供的信息，贷款额度通常取决于多个因素，包括房屋价值、是否为首套房、个人信用状况、贷款机构政策等。以下是一些参考信息：
首套房贷款额度
最高可贷房屋价格的70%，即70万*70%=49万。
非首套房贷款额度
最高可贷房屋价格的60%，即70万*60%=42万。
抵押率
贷款额度通常为房屋价值的70%到90%之间，例如70万的房子按80%抵押率可贷56万。
地区差异
不同地区可能有不同的贷款政策，例如黑龙江鹤岗地区可能贷款额度为房子现价的7成左右。
其他考虑因素
个人信用状况、还款能力、贷款机构政策等也会影响贷款额度。
综合以上信息，如果您的房屋价值为70万，并且您是首次购房，根据最新的参考信息，您可能能够贷款最高约49万左右。但请注意，实际贷款额度还需根据您的个人信用状况、收入水平、当地政策以及银行的具体规定来确定。建议您直接咨询银行或贷款机构以获得最准确的贷款额度信息
