出售贷款未还清的房子，以下是一些避免亏本的建议：
提前还款
提前偿还剩余贷款，减少负担，并可能提升房子吸引力。
与贷款银行沟通，了解提前还款可能需要的手续和相关费用。
转按揭
如果银行允许，可以将贷款转让给买家，让买家继续偿还卖方的按揭贷款。
注意不同银行对转按揭的规定不同，有的银行可以办理，有的不接受此方式。
利用买家首付款
买方支付的首付款可以用来缴清剩余贷款，然后进行房产解押、过户等手续。
这种方式适用于原房主贷款额度较低，剩余贷款数额不大的情况。
申请其他贷款
卖方可以通过申请其他贷款产品获得足够的资金将房贷结清。
适用于卖方想早点结清房贷或买方对未结清的房产有疑虑的情况。
找担保公司垫资赎楼
如果卖方没有足够的自有资金结清剩余房贷，可以考虑找担保公司垫资赎楼。
卖家可以用担保公司的资金将房贷结清，等房屋交易完成后，按协议支付相关费用并返还垫资金额。
找亲戚朋友借钱
向亲戚朋友借钱将房贷结清，撤销房产抵押后进行二手房交易。
这种方式不需要支付利息和手续费，但需要一定的勇气，因为借钱是件欠人情的事。
评估房屋市场价值
通过房产中介或线上平台评估房屋现在的市场价格，确保了解当前市场行情。
选择合适的出售时机
根据市场情况，选择一个合适的时间出售，避免在市场低迷时出售。
明确交易方式
可以选择全款买家或者可以接受贷款的买家，确保在集资方面不影响交易。
做好房屋展示和宣传
提升房屋的展示效果，做好宣传，以吸引潜在买家。
精心准备交易材料
包括房产证、贷款合同等，以提高交易的高效性。
请根据您的实际情况选择合适的出售方式，并注意可能涉及的法律和财务问题。
