贷款房屋的买卖流程通常包括以下几个步骤：
签订房屋买卖合同：
买卖双方签订《房屋买卖合同》，并约定首付款及贷款比例。
支付定金：
买方支付一定比例的首付款，通常为总成交额的30%至40%。
申请贷款：
买方根据合同约定，向银行申请二手房按揭贷款。
卖方提前还款：
卖方利用买方的首付款或银行贷款来缴清剩余贷款，并解除房产抵押。
注销抵押：
在贷款还清后，卖方需注销房产的抵押登记。
办理过户：
双方到房地产交易中心办理房屋过户手续。
支付尾款：
买方支付剩余款项，卖方领取尾款。
银行放款：
过户完成后，银行根据合同约定将贷款金额放款至卖方指定账户。
在整个过程中，买卖双方需要注意以下事项：
确保房屋产权清晰，无抵押或其他法律纠纷。
确认房屋评估价与银行放贷依据相符。
