贷款买房签订合同通常包括以下步骤：
核实对方当事人资格 ：确认开发商和银行或贷款机构的合法身份和资质。
签订购房合同
购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，并缴纳定金。
购房者提供必要的个人资料，如身份证、婚姻证明、收入证明等，以申请按揭贷款。
签订贷款合同
购房者与银行签订《抵押合同》和《借款合同》。
明确贷款金额、用途、期限、还款方式等关键条款。
办理合同备案
开发商将购房合同和贷款合同上报房地产交易管理部门进行备案。
开发商和购房者需携带全部购房资料，全套已签字（盖章）的纸质正式合同办理合同盖章备案手续。
办理产权过户
在贷款发放后，开发商协助办理房屋产权过户手续，将卖方名字更换为购房者名字。
办理抵押贷款登记
购房者与银行办理房产抵押登记，确保房屋产权被抵押给银行。
缴纳首付款
购房者根据合同约定缴纳首付款，开发商将款项打到房产局的资金监管账户。
办理贷款手续
购房者根据银行要求提供完整资料，银行进行审批并发放贷款。
验房入住
完成上述步骤后，购房者进行房屋验收并正式入住。
在整个过程中，购房者应仔细阅读合同条款，确保理解所有权利和义务，并在必要时寻求专业法律意见。
